導(dǎo)致房屋滲漏的原因是什么？

中國的房子這么多漏水的，導(dǎo)致房屋漏水的原因是什么？個人認(rèn)為有以下幾種因素，有人為因素和不可抗拒的因素。

一、人為的因素：

首先，我覺得在工程的安全質(zhì)量、人員安全質(zhì)量這一塊，是站在第一位的。雖然安全的這一塊，對質(zhì)量沒有直接的關(guān)系，但是安全生產(chǎn)是質(zhì)量前提的保障。

第二就是組織施工的管理，比方說這個工序做完之后，什么時候做下一道工序。有可能甲方為了趕工，也有可能是施工單位為了快速賺錢。把這一個工序提前了，工期縮短，越步操作了。那這個也是屬于工程管理這一塊的，會直接導(dǎo)致質(zhì)量這一塊的下降。

第三方面，個人我覺得是團隊，專業(yè)團隊和游擊隊伍有什么區(qū)別呢？我們也聊到過，專業(yè)團隊，他天天做這個事情，天天培訓(xùn)這個事情，他的專業(yè)程度肯定不一樣。游擊隊伍、個人隊伍有沒有專業(yè)的呢？有沒有厲害的師傅呢？有，但是很少。所以這一塊在一個工程里面，有專業(yè)的施工的單位，專業(yè)的施工團隊，完成一個工程的質(zhì)量肯定是不一樣。

第四方面相對說也是比較關(guān)鍵，有沒有偷工減料。一個工程低價壓下來了，施工單位都要掙錢，有可能他就會偷工減料，那就是我們說的豆腐渣工程。

這幾方面可以說是人為，是可以控制的。那這樣子的話，把人為這一塊我們能控制的，范圍之內(nèi)能夠把它做好。對于工程的質(zhì)量，防水的質(zhì)量肯定是有保障的。

二、不可抗拒的因素，就是人為不能控制的會發(fā)生漏水的情況

可能很多人會說老房子漏水比較多，確實老房子漏水它時間長了，有個20年30年的漏水的確實比較多，還有些30年40年的更嚴(yán)重。這就會想到，它是屬于材料自然的老化，防水材料它是一個功能性的材料，到了一定的時間期限出現(xiàn)老化很正常，這個是我們?nèi)藶椴豢煽刂频摹?/p>

另外就是建筑結(jié)構(gòu)本身，熱脹冷縮導(dǎo)致的裂縫出現(xiàn)了漏水。例如在建筑結(jié)構(gòu)里面，有個叫伸縮縫的，這樣的一個建筑的特殊部位。這個伸縮縫它就是預(yù)留出來，后期這種建筑結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生熱脹冷縮導(dǎo)致的收縮，可能會出現(xiàn)漏水。

還有一些我們有沒有碰到過，家里面的這些墻面會開裂，它其實也是屬于材料的熱度冷縮導(dǎo)致的漏水。當(dāng)然膩子這一塊的它不接觸到水的這一面，它是沒問題的。但是他是在接觸到油水這一面的，混凝土發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的裂縫無法抗拒的也會發(fā)生漏水。

三、還有就是人為不可控制的因素

大家有沒有看到過新聞?。客蝗灰粋€大馬路出現(xiàn)一個大坑，那這個是其實是屬于地質(zhì)結(jié)構(gòu)塌陷。那這種塌陷其實對房屋的建筑會結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了裂縫，然后它就會出現(xiàn)漏水。

還有屬于地震這一塊，輕微的地震也會產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致的漏水。那這是自然發(fā)生的，自然界的一些災(zāi)害導(dǎo)致的。當(dāng)然出現(xiàn)地震的時候，那房屋會出現(xiàn)危險的情況，有些小的，通過檢測之后，是對結(jié)構(gòu)本身沒有產(chǎn)生影響，不代表它沒有裂縫，不代表它裂縫出現(xiàn)的時候不會漏水。

還有一些是屬于這個房子在隔壁沒多遠的地方，在挖地鐵、挖隧道產(chǎn)生的一種震動出現(xiàn)了漏水，這些人為可不可以控制的。一般老百姓控制不了國家要建設(shè)工程，這個是為了國家的建設(shè)，但是他挖地基的時候產(chǎn)生的震動，也是會有出現(xiàn)漏水的情況的。

我上一個月在黃埔那一邊就有一個業(yè)主家里旁邊在建地鐵，他以前這個房子是沒有發(fā)生過漏水的，他說我們以前沒有發(fā)生過漏水的情況，是不是因為對面那里在挖地鐵導(dǎo)致的漏水。也有這個可能，但是不能完全的確切來定這個結(jié)論。

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