400-805 -8398
許多業(yè)主在發(fā)現(xiàn)漏水后，第一反應(yīng)是請(qǐng)人做防水處理，但令人困惑的是，即使做了防水，漏水問(wèn)題依然存在。這種情況并不少見，究其原因，往往涉及防水施工的多個(gè)環(huán)節(jié)，以及房屋結(jié)構(gòu)本身的潛在問(wèn)題。
一、防水施工不規(guī)范導(dǎo)致漏水
防水施工看似簡(jiǎn)單，實(shí)則技術(shù)含量較高。許多漏水問(wèn)題源于施工過(guò)程中的不規(guī)范操作。常見的施工問(wèn)題包括：
1. 基層處理不當(dāng)：防水層施工前，基層必須干凈、平整、堅(jiān)固。如果基層存在浮灰、油污或松動(dòng)，防水材料無(wú)法牢固附著，容易出現(xiàn)空鼓、開裂。尤其是在舊房翻新時(shí)，原有防水層未徹底清除就直接覆蓋新防水層，兩層材料因膨脹系數(shù)不同，極易剝離。
2. 材料選擇錯(cuò)誤：不同部位的防水需選用針對(duì)性材料。例如，彈性不足的剛性防水涂料用于溫差大的屋面，容易因熱脹冷縮開裂；而暴露在外的防水層若未選擇耐候性材料，紫外線長(zhǎng)期照射會(huì)導(dǎo)致老化失效。部分低價(jià)工程為節(jié)省成本使用劣質(zhì)材料，其耐久性和粘結(jié)力均無(wú)法達(dá)標(biāo)。
3. 細(xì)節(jié)部位處理疏忽：屋面管道根部、陰陽(yáng)角、排水口等節(jié)點(diǎn)是漏水高發(fā)區(qū)。若未做圓弧處理或附加層加強(qiáng)，應(yīng)力集中會(huì)導(dǎo)致防水層撕裂。
二、隱蔽結(jié)構(gòu)缺陷引發(fā)的持續(xù)滲漏
防水層只是防水的最后一道防線，若建筑結(jié)構(gòu)本身存在隱患，單純做表面防水治標(biāo)不治本：
1. 混凝土裂縫未修復(fù)：屋面現(xiàn)澆板若因沉降或溫度應(yīng)力產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性裂縫，僅靠表層防水無(wú)法抵抗裂縫動(dòng)態(tài)擴(kuò)張。需先采用環(huán)氧樹脂注漿或碳纖維布加固，再施作防水層。
2. 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)缺陷：屋面坡度不足，或地漏位置不合理會(huì)導(dǎo)致積水，長(zhǎng)期浸泡使防水層失效。更隱蔽的問(wèn)題是內(nèi)部排水管破裂，下雨不漏，停雨后反而滴水，雨水通過(guò)保溫層蓄積后緩慢滲出。
3. 保溫層竄水現(xiàn)象：倒置式屋面中，若防水層下的保溫材料吸水飽和，會(huì)形成"蓄水層"，水分沿保溫板接縫橫向滲透，從遠(yuǎn)處薄弱點(diǎn)滲出。此類漏水點(diǎn)與進(jìn)水點(diǎn)往往相距數(shù)米，需采用紅外熱像儀輔助定位。
三、后期人為破壞與自然老化
即使初期防水合格，以下因素仍可能導(dǎo)致后續(xù)漏水：
1. 設(shè)備安裝破壞：太陽(yáng)能熱水器支架鉆孔未做密封處理、空調(diào)外機(jī)震動(dòng)導(dǎo)致防水層疲勞開裂。
2. 極端天氣影響：臺(tái)風(fēng)期間，防水卷材被強(qiáng)風(fēng)掀翻的情況。溫差超過(guò)80℃的地區(qū)，材料耐候性不足易加速老化。
3. 植被根系侵蝕：屋頂花園的植物根系可能刺穿防水層。
屋頂反復(fù)滲漏往往是多重因素疊加的結(jié)果，需要從結(jié)構(gòu)、材料、施工、維護(hù)四個(gè)維度綜合處理。盲目增加防水層厚度或次數(shù)不僅增加成本，還可能因荷載過(guò)大引發(fā)新的問(wèn)題?？茖W(xué)診斷、精準(zhǔn)治理才是根本解決之道。
TAG :
留下您的困擾 , 交給我來(lái)解決！
微信公眾號(hào)
添加微信